Modelo de un Contrato de Alquiler

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, ______________________________________, dominicano, mayor de edad, estado civil_______________, portador de la cédula de identidad y electoral No.__________________, domiciliado y residente en la calle _______________________ No._____, del sector__________________________________, de esta ciudad de __________________________________________, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL(LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte                                                                                                        , dominicano, mayor de edad, estado civil                               , portador de la cédula de identidad y electoral No.________________, domiciliado y residente en la calle                                                                                                                            No.                 , del sector                                  , de esta ciudad de                                                                                                              , quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), alquila a EL (LA) INQUILINO(A), quien acepta la Casa ubicada en la calle                                                                                                           , del Edificio                                                              , sector                                                                                                                      , en buen estado, que ha vista, examinada y encontrada a su entera satisfacción por EL (LA) INQUILINO(A), quien la usará exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR.

SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) queda obligado(a) a mantener el inmueble en buen estado, todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, petillos, cerraduras, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, fregaderos, lavaderos y cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados o repuestos a su solo costo, también queda a cargo de EL (LA) INQUILINO(A) la pintura interior del inmueble.

TERCERO: EL (LA) INQUILINO(A) no podrá hacer cambio o distribución nueva en el inmueble sin la previa autorización por escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A), y en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas en el mismo, incluyendo las instalaciones eléctricas con todo su material quedará a beneficio de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin compensación de ninguna especie. En ningún caso estos cambios podrán cambiar las estructuras de la vivienda, ni la apariencia exterior de la misma.

CUARTO: EL(LA) INQUILINO(A) se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fracción de mes la suma de ______________________________________ (                   ), que debe pagar mes por mes y sin retraso alguno a defecto de pago de alquiler, Treinta (30) días después de vencido este contrato quedará rescindido y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el Art. 1736, C. C., renunciando EL(LA) INQUILINO(A) a todos los requisitos, excepciones y plazos que le acuerde la ley o el presente contrato, inclusive el derecho de apelación o de cualquier otro recurso, un fallo, sentencia que en su contra se pronunciare por falta de cumplimiento de este contrato, etc.

PÁRRAFO: Las partes convienen que, en caso de que EL (LA) INQUILINO(A) se atrase dos (2) meses y el garante no corresponda con el pago, EL (LA) INQUILINO(A) autoriza a EL (LA) PROPIETARIO(A) a ejecutar el desalojo, sin la solicitud de la Fuerza Pública, no pudiendo alegar EL(LA) INQUILINO(A) que ha habido violación de domicilio.

QUINTO: Este contrato durará un año a partir del día _______ del mes de _______________ del año Dos Mil _____________ (_________), y finalizará el día _______ del mes de _______________ del año Dos Mil __________ (_________). Si a la llegada de este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere denunciado, su duración se prolongará hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con uno (1) a tres (3) meses de anticipación por escrito, su deseo de finalizarlo o renovarlo. Si EL (LA) INQUILINO(A) deseare renovar el contrato, se le aumentará un diez (10%) por ciento sobre el valor alquilado. 

SEXTO: EL (LA) INQUILINO(A) reconoce que sus responsabilidades persisten hasta el momento en que EL (LA) PROPIETARIO(A) reciba formalmente el inmueble alquilado, sus llaves, los comprobantes de pago de energía eléctrica, teléfono, agua, y haya reparado cualquier desperfecto en la VIVIENDA FAMILIAR, ya que estas obligaciones son únicas y exclusiva responsabilidad de EL(LA) INQUILINO(A).

SÉPTIMO: Los servicio de luz, teléfono, energía eléctrica, agua, etc., quedan a responsabilidad de EL (LA) INQUILINO(A).

OCTAVO: Si durante el curso de este contrato ocurriese entre los ocupantes del inmueble algún caso de enfermedad contagiosa y fuera necesario, según la opinión de la sanidad efectuar la desinfección del apartamento, los gastos originados correrán por cuenta de EL (LA) INQUILINO(A), además, este se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, será el responsable de infracciones mientras dure este contrato.

NOVENO: EL(LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de depósito la suma de _______________________________________________(__________________), por concepto de __________ (     ) meses de depósito, cantidad  que EL (LA) PROPIETARIO(A) declara haber recibido; Suma que responderá al pago de los alquileres cuando a ellos falte EL (LA) INQUILINO(A), a los gastos que ocasionen el desalojo de EL (LA) INQUILINO(A).

DÉCIMO: EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario a                                                                                                                                , dominicano(a), mayor de edad, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No.                                      _______          , domiciliado(a) y residente en la                   __________________________________________          ________ No.____, del sector                                                                     ,  de esta ciudad de                                                                                                  , el cual se compromete a cumplir con todo lo estipulado en este contrato, si EL (LA) INQUILINO(A) dejara de hacerlo, comprometiendo así todos sus bienes muebles e inmuebles.

DÉCIMO PRIMERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho común.

HECHO Y FIRMADO en Dos (2) originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los                                                     (        ) días del mes de                                             , del año Dos Mil __________________ (                ).

___________________________                               ____________________________

           

                Propietario(a)                                                                        Inquilino(a)

__________________________________

Fiador(a)

Yo, _______________________________________________________, Abogado Notario Publico, de los del Numero del Distrito, Matrícula No.______________, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas libres y voluntariamente  por los señores:                                                                                                                                      y                                                                                                                                                       , quienes me han declarado bajo la fe del juramento que estas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto pública como privada, por lo que merece entero CRÉDITO y FE.  Hecho y pactado en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los                                                  (        ) días del mes de                                             , del año Dos Mil __________________ (                ).

                                                                                             

Notario Público



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